Little Havana: cambios en el uso de suelo reciben aprobación inicial de la comisión

La comisión de la ciudad de Miami dio aprobación preliminar a un ambicioso cambio en el uso de suelo de Little Havana que abriría la puerta a más desarrollo comercial en docenas de bloques. La propuesta reclasificaría propiedades actualmente designadas como residenciales a comercial restringido, una categoría que permite una mezcla de usos residenciales y comerciales.

El cambio abarca propiedades a lo largo de Southwest Seventh Street, Southwest Eighth Avenue, Southwest Ninth Street y Southwest Fifth Avenue, además de áreas más pequeñas cerca de Northwest South River Drive. El área más grande cubre unas 25.5 acres —alrededor de 1.1 millones de pies cuadrados— cerca de Southwest Eighth Street y Southwest Seventh Street; otros 17.9 acres pasarían de multifamiliar de densidad media a comercial restringido, y una zona separada de 13.7 acres tendría un cambio similar.

Una enmienda de zonificación complementaria que habría revisado las clasificaciones de zonificación en partes de la misma zona fue aplazada indefinidamente por la comisión. La enmienda de uso de suelo necesitará pasar una segunda lectura de la comisión antes de entrar en vigor, como parte de un esfuerzo más amplio de cambiar las designaciones a lo largo de los corredores al oeste del centro de Miami y al norte de Brickell.

El corazón del área es la Calle Ocho, la conocida franja comercial a lo largo de Southwest Eighth Street entre Southwest Eighth Avenue y Southwest 27th Avenue, bordeada de restaurantes, bancos, tiendas de conveniencia y mercados. Gran parte del vecindario circundante es residencial, y la vivienda asequible ya es un negocio importante para desarrolladores como Related Group, Swerdlow Group y Terra, todos con proyectos en la zona.